不動産購入を7つのステップに分けてご説明します。
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ご購入の為の資金計画
- ・家族の進学などの資金計画と合わせて毎月のローン支払い金額を考え、お借入金額を決めましょう。
- ・毎年かかる固定資産税等、マンションの場合は毎月かかる管理費等も合わせて計画を立てましょう。
- ・物件購入に必要な諸費用を確認しましょう。
不動産は大変高価です。まずは不動産取得にかかる費用をしっかりと把握する事が大事です。
仲介手数料、登記費用、その他さまざまな費用が掛かります。表示価格の7～9％位が必要になります。
また住宅ローンのご利用を考えられている方は専門の住宅ローンアドバイザーにご相談ください。お幾ら位までお借入が可能なのか、無理のない返済は毎月幾ら位か、ご返済方法も含めてアドバイスさせていただきます。 -
情報収集
- ・お客様のイメージするマイホームと流通している物件情報を見てご希望条件を明確にしていきましょう。
- ・調布エリアに特化した不動産会社ならではのご希望地域情報も合わせて取得しましょう。
- ・物件価格以外の具体的な諸経費について確認しましょう。
ご希望の地域、ご希望の種別物件、間取り、広さ、その他様々なこだわり条件に合わせた物件をお聞き取りした後、そのご希望に沿った物件をご提案させて頂きます。またご希望がまだ明確に決まっていない方は担当者と相談してご希望条件の掘り起しを致します。
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物件見学
- ・現在の家族構成から将来を想像しながら、間取りや広さは十分か現地にて確認をしましょう。
- ・リフォーム物件の場合はリフォーム内容を確認しましょう。
- ・見学ご希望の物件と日時を決めて頂き、経験豊富な担当者が当日ご案内させていただきます。
物件の良い点・悪い点をお客様にわかりやすくご説明いたします。また周辺の地理に明るくないお客様に対しては周辺の見学も致します。
見学後、物件の感想を担当者にお伝えください。以降の物件見学に反映させていきます。ご案内は物件購入をお急ぎの方は毎週、ゆっくり探したい方は月に１回程度のご案内をお勧めしています。 -
購入希望物件決定
- ・ご購入物件の気になる点を担当者に伝えて調査してもらいましょう。
（例、以前どんな人が住んでいたか等） - ・物件購入にあたりご購入条件を明確にしましょう。
（例、物件引受希望日や内装を直して欲しい等） - ・物件・契約書の説明を受け、不明点があれば担当者に質問し明確にしましょう。
ご案内を繰り返す内にいずれ「ここに住みたい！」という物件に出会います。その旨を担当者にお伝えください。価格や引渡時期やその他のご希望条件を担当者としっかり確認してください。諸条件を経験豊富な担当者が売主様と交渉いたします。それに合わせて物件の調査も行います。住宅ローンをご利用されるお客様は住宅ローンの事前審査をして頂いて契約後に住宅ローンの審査が通らなかったという事態を避けるようにします。ご契約の前に宅地建物取引業法で定められた重要事項説明を行い安心してご契約となるように担当者が努めます。
- ・ご購入物件の気になる点を担当者に伝えて調査してもらいましょう。
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ご契約
- ・ご契約日に必要な書類や費用を準備しましょう。
重要事項説明の結果、購入希望物件に納得がいったらご契約となります。その際に物件価格の5%～10％程度の手付金が必要になります。手付金の金額は売主様との交渉によって決まりますので必ずしも5％以上必要という訳ではありませんので特段の事情がある場合は手付金の交渉をいたします。売買契約書に署名捺印して頂き手付金を売主様にお支払して頂いたらご契約終了になります。住宅ローンをご利用される方は、ご契約後、住宅ローンの本審査、本審査が通りましたら金融機関とのローン契約となります。
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残代金の支払いと物件取得
- ・物件取得日に必要な金銭を事前に銀行口座に準備しましょう。
- ・所有権移転に必要な書類を準備しましょう。
残金の支払い準備が整いましたらいよいよ物件を取得をする番ですがその前に担当者が事前に物件の最終確認を行います。設備はご契約の内容と間違いがないか、部屋に契約書に記載されていない残置物がないかの現地確認を行います。残代金支払いと物件取得の日は、
・司法書士の書類確認
・残代金 固定資産税などの日割り清算
・鍵の引受け
等を行い物件取得は完了です。 -
その後
- ・マイホーム取得の全ての書類を大切に保管しましょう。
- ・必要に応じて確定申告をしましょう。
物件取得をした後は、中古住宅でリフォームを希望される方は弊社の建築部門をご紹介いたします。
住宅ローンをご利用された場合は翌年の2月16日から3月15日の間に確定申告をして頂くと所得税の還付が受けられる住宅ローン控除が受けられる場合があります。住宅ローンを利用されたお客様には確定申告の時期が近づきましたら弊社からお知らせのハガキをお送りさせていただきます。
弊社では担当者制度を設けております。
最初から最後までの安心サポート。
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資料請求・ご相談はこちらから
042-481-1211
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