今年もこの季節がやってきました。
『入居者に人気の設備ランキング』2018年賃貸版
まずはこの設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるTOP10
※全国賃貸住宅新聞抜粋
ここ最近お馴染みのインターネット無料が単身者向け・ファミリー向けともに１位でなんと３年連続となりました。
スマホやタブレットへのwi-fi接続が主流で回答を寄せた各社からは「あって当たり前」の声が多かったということです。
入居してすぐインターネットを使うことが出来て面倒な手続きを自分ですることがないので楽という声も多いようです。
特に単身者は年齢・性別・職業を問わずインターネット無料の希望が強く、少し家賃が高くても無料でない賃貸物件より人気があります。
単身者２位、ファミリー４位の宅配ボックスは堅調に人気となっています。
新築はもちろんのこと、既存のマンション・アパートでも後付で設置している物件も増えていてニーズが反映されていますね。
注目したいのは単身者の４位に前年ランク外から入った「備え付け家具・家電」です。この「備え付け家具・家電」は今回のアンケートで初めて選択肢の一つに加えたところ４位に食い込んできたという事です。
家具・家電を付けて一般の物件より家賃を2,000～3,000円上げるケースと家賃を上げるというより家賃を下げない対策として備え付けの家具家電を検討するケースに分かれ、オーナー様は後者のケースが多いということです。
リフォーム・リノベーションという付加価値ではなく、家具家電を設置することにより付加価値を付けるということですね。
そしてもう一つこの設備がなければ入居が決まらないTOP10も出ていました。
こちらの１位は単身者・ファミリーともに室内洗濯機置場でした。
いずれも16年は圏外でしたが17年で突如単身者向け1位、ファミリー向け3位と大躍進し、今回ついに1位独占となりました。
特に18年は台風や豪雨が住戸に深刻な被害をもたらし、風で共用廊下やバルコニーにある洗濯機が泥だらけや水浸しになるケースが多かったという事です。
回答した管理会社からは賃料に関係なく最低条件という声が圧倒的多かったという事です。
女性の場合、外の洗濯機はもちろんのこと外に洗濯物を干すのも嫌という人もいて浴室乾燥機が必須という方も増えているようです。
これらのランキングは調布エリアも当然例外ではありませんので管理会社としてはしっかり見ていかないといけません。
家賃を上げれる（付加価値）設備も検討しなければなりませんがマイナス部分・貸すのにネックとなっている部分の解消も大事です。
どちらにしても入居する方・している方のニーズをしっかりと大家さんに伝えて、その賃貸物件に何が足りなくて、何が必要なのかを一緒に考えて改善していくことが大事ですね(^^)/
